Vous envisagez d'isoler votre maison par l'extérieur ? Ce guide complet vous accompagne : prix au m², choix des matériaux, techniques, aides financières 2026 et conseils pour choisir le bon artisan RGE.
- Pourquoi isoler par l'extérieur ?
- Prix isolation extérieure 2026
- ITE vs isolation intérieure
- Les techniques d'ITE
- Les matériaux isolants
- Isolation toiture (Sarking)
- Les étapes des travaux
- Réglementation RE 2020
- Faire appel à un professionnel
- 5 questions à poser à l'artisan
- Aides financières 2026
- FAQ
- Résumé des prix
1. Pourquoi isoler par l'extérieur est si important ?
Selon l'ADEME (Agence de la Transition Écologique), les murs représentent jusqu'à 25% des déperditions thermiques d'une maison. L'isolation thermique par l'extérieur (ITE) consiste à envelopper votre maison d'un "manteau isolant" qui empêche la chaleur de s'échapper en hiver et préserve la fraîcheur en été.
C'est souvent le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) qui révèle une isolation défaillante et la nécessité de travaux. Mais votre facture d'énergie est également un bon indicateur : si elle est élevée malgré un chauffage performant, l'isolation est probablement en cause.
Les avantages de l'isolation par l'extérieur
- Économies d'énergie : jusqu'à 25% de réduction sur vos factures de chauffage
- Confort thermique : température stable été comme hiver, suppression de l'effet "paroi froide"
- Suppression des ponts thermiques : contrairement à l'isolation intérieure, l'ITE traite les jonctions murs/planchers
- Préservation de la surface habitable : les travaux se font à l'extérieur
- Rénovation de façade : opportunité d'embellir votre maison
- Valorisation immobilière : amélioration du DPE et de la valeur de votre bien
- Confort acoustique : meilleure isolation phonique des bruits extérieurs
- Pas besoin de quitter le logement : les travaux se font uniquement à l'extérieur
En réduisant vos besoins en chauffage, vous diminuez votre empreinte carbone. Une maison bien isolée, c'est moins d'énergie consommée et moins de CO2 émis. L'ITE permet de gagner jusqu'à 3 classes énergétiques sur votre DPE.
Avant tout projet, faites réaliser un audit énergétique (500 à 1 000 €). Obligatoire pour les "passoires thermiques" (classes F et G), il identifie les travaux prioritaires et vous permet de bénéficier des aides maximales via le Parcours accompagné MaPrimeRénov'.
2. Quel budget prévoir pour votre isolation extérieure ?
Le coût d'une ITE dépend de plusieurs facteurs : la surface de façade à isoler, la technique choisie (sous enduit ou sous bardage), le type d'isolant, la complexité du chantier et le coût de la main-d'œuvre. Voici les fourchettes de prix constatées en 2026.
Prix au m² selon la technique
| Technique ITE | Prix au m² (fourni posé) | Ce que ça comprend |
|---|---|---|
| ITE sous enduit | 120 - 220 € | Isolant collé/chevillé + sous-enduit armé + enduit de finition |
| ITE sous vêture | 140 - 200 € | Panneaux préfabriqués isolant + parement intégré |
| ITE sous bardage PVC | 135 - 180 € | Ossature + isolant + bardage PVC |
| ITE sous bardage composite | 145 - 200 € | Ossature + isolant + bardage composite |
| ITE sous bardage bois | 180 - 270 € | Ossature + isolant + bardage bois massif |
| ITE sous bardage métallique | 150 - 220 € | Ossature + isolant + bardage métal (zinc, alu...) |
Budget total selon la surface de façade
| Surface façade | ITE sous enduit | ITE sous bardage | Fourchette globale |
|---|---|---|---|
| 70 m² (petite maison) | 8 400 - 15 400 € | 12 600 - 18 900 € | 8 400 - 18 900 € |
| 100 m² (maison moyenne) | 12 000 - 22 000 € | 18 000 - 27 000 € | 12 000 - 27 000 € |
| 120 m² (grande maison) | 14 400 - 26 400 € | 21 600 - 32 400 € | 14 400 - 32 400 € |
| 150 m² (très grande maison) | 18 000 - 33 000 € | 27 000 - 40 500 € | 18 000 - 40 500 € |
Une maison de 100 m² au sol n'a pas forcément 100 m² de murs à isoler ! La surface de façade dépend du nombre d'étages, de la forme du bâtiment et des ouvertures. Une maison mitoyenne aura moins de surface qu'une maison isolée. Seul un métré précis par un professionnel donnera le chiffrage exact.
Détail des coûts par poste
| Poste | Prix minimum | Prix maximum |
|---|---|---|
| Main d'œuvre seule | 40 €/m² | 100 €/m² |
| Isolant (fourniture) | 15 €/m² | 50 €/m² |
| Enduit de finition | 20 €/m² | 40 €/m² |
| Bardage (selon matériau) | 40 €/m² | 120 €/m² |
| Échafaudage | 15 €/m² | 25 €/m² |
| Préparation support | 5 €/m² | 20 €/m² |
3. Isolation intérieure vs extérieure : le comparatif
Les prix indiqués dans ce guide sont des fourchettes indicatives basées sur les tarifs moyens constatés sur le marché en 2026. Ils ne constituent en aucun cas un engagement et peuvent varier significativement selon votre région, la complexité de votre projet, l'état de votre façade et les artisans consultés. Seul un devis personnalisé établi par un professionnel après visite technique vous donnera le coût réel de vos travaux. Nous vous recommandons de demander au minimum 3 devis pour comparer.
🏠 Isolation par l'intérieur (ITI)
- Prix : 50 à 100 €/m²
- Pas de déclaration de travaux
- Peut être faite pièce par pièce
- Adaptée aux façades classées
- Inconvénients :
- Réduit la surface habitable (12-15 cm)
- N'élimine pas les ponts thermiques
- Travaux intérieurs contraignants
🏡 Isolation par l'extérieur (ITE)
- Prix : 120 à 270 €/m²
- Supprime les ponts thermiques
- Préserve l'espace intérieur
- Rénove la façade en même temps
- Meilleure inertie thermique
- Inconvénients :
- Déclaration préalable obligatoire
- Prix 2 à 3 fois plus élevé
- Peut modifier l'aspect de la maison
4. Les techniques d'isolation par l'extérieur
5. Les matériaux isolants
Les isolants synthétiques
+ Excellent rapport qualité/prix, léger, facile à poser
- Faible isolation acoustique, peu écologique
+ Meilleur pouvoir isolant, faible épaisseur nécessaire
- Prix élevé, non recyclable
Les laines minérales
+ Prix très compétitif, bonne résistance au feu
- Irritante à la pose, sensible à l'humidité
+ Excellente résistance au feu (A1), bon isolant acoustique
- Plus lourde, sensible à l'humidité prolongée
Les isolants biosourcés (écologiques)
+ Excellent confort d'été (déphasage 10-12h), écologique, durable
- Sensible à l'humidité sans traitement
+ Excellente régulation hygrométrique, très écologique
- Prix plus élevé
+ Imputrescible, excellent isolant phonique, très durable (50+ ans)
- Prix élevé
Pour une ITE performante et durable, nous recommandons la laine de roche pour son excellent rapport qualité/prix/sécurité incendie. Pour les projets écologiques privilégiant le confort d'été, optez pour la fibre de bois.
6. Isolation de la toiture par l'extérieur (Sarking)
Le toit représente jusqu'à 30% des déperditions thermiques. Le sarking est une technique d'isolation par l'extérieur spécifique aux toitures, particulièrement adaptée aux combles aménagés.
| Technique | Prix au m² | Idéal pour |
|---|---|---|
| Sarking (panneaux rigides) | 150 - 280 € | Combles aménagés, charpente apparente à conserver |
| Caissons chevronnés | 180 - 300 € | Construction neuve, rénovation lourde |
| Panneaux sandwich | 120 - 200 € | Toiture terrasse, toit plat |
7. Les étapes d'une isolation par l'extérieur
Diagnostic et audit énergétique
Analyse thermique du bâtiment, repérage des ponts thermiques, choix de la technique et des matériaux adaptés. L'audit est obligatoire pour bénéficier du Parcours accompagné MaPrimeRénov'.
Déclaration préalable de travaux
Obligatoire car l'ITE modifie l'aspect extérieur. Formulaire Cerfa n°16702 à déposer en mairie. Délai d'instruction : 1 mois (2 mois en secteur protégé).
Préparation du support
Nettoyage de la façade, traitement des fissures, réparation du support si nécessaire. Dépose des éléments (volets, gouttières, luminaires...).
Pose de l'échafaudage
Installation sécurisée sur tout le périmètre. Protection des abords et des plantations.
Fixation de l'isolant
Pose collée, calée-chevillée ou sur ossature selon la technique. Rails de départ en pied de mur.
Traitement des points singuliers
Angles, contours de fenêtres, jonctions toiture/mur, soubassement, balcons. Points critiques pour l'étanchéité.
Finition (enduit ou bardage)
Sous-enduit armé + enduit de finition, ou pose du bardage avec lame d'air ventilée et pare-pluie.
Finitions et réception
Repose des volets, gouttières, luminaires. Nettoyage du chantier. Réception des travaux avec PV.
Comptez 2 à 4 semaines pour une maison individuelle standard. Les travaux se font uniquement à l'extérieur : vous pouvez rester dans votre logement pendant toute la durée du chantier.
8. Réglementation thermique RE 2020
Résistances thermiques minimales pour les aides
| Zone à isoler | R minimum requis | Épaisseur indicative* |
|---|---|---|
| Murs en façade (ITE) | R ≥ 3,7 m².K/W | 12-15 cm (laine de roche) |
| Toiture terrasse | R ≥ 4,5 m².K/W | 15-18 cm |
| Rampants de toiture | R ≥ 6,0 m².K/W | 20-24 cm |
| Combles perdus | R ≥ 7,0 m².K/W | 25-35 cm |
9. Faire soi-même ou passer par un professionnel ?
- Accès aux aides (MaPrimeRénov', CEE, TVA 5,5%)
- Garantie décennale obligatoire
- Assurance RC professionnelle
- Systèmes certifiés CSTB
- Traitement optimal des ponts thermiques
- Pas d'aides financières
- Pas de garantie décennale
- Risques de malfaçons (infiltrations, moisissures)
- Danger (travail en hauteur)
- Point de rosée mal géré = condensation
Une ITE mal posée peut déplacer le point de rosée au mauvais endroit, provoquant humidité, moisissures et dégradation de l'isolant. Seul un professionnel formé sait gérer ces risques.
10. Les 5 questions à poser à l'artisan
- Certification RGE valide : demandez le numéro et vérifiez sur l'annuaire France Rénov'
- Assurance décennale : exigez l'attestation en cours de validité couvrant les travaux d'ITE
- Devis détaillé : isolant utilisé, épaisseur, résistance thermique R (minimum 3,7 m².K/W pour les aides)
- Traitement des points singuliers : comment sont gérés les fenêtres, angles et soubassement ?
- Gestion des aides : sont-elles déduites du devis ou à demander vous-même ?
11. Aides financières pour l'isolation extérieure 2026
Depuis le 1er janvier 2026, l'isolation des murs (ITE et ITI) n'est plus éligible au Parcours par geste de MaPrimeRénov'. L'ITE reste finançable uniquement via le Parcours accompagné (rénovation d'ampleur avec gain de 2 classes DPE minimum et au moins 2 gestes d'isolation). Les primes CEE restent accessibles pour l'ITE seule. Source : Service-Public.fr, décret du 8 septembre 2025
Les aides disponibles en 2026
Conditions pour bénéficier des aides (source : Service-Public.fr)
- Logement de plus de 15 ans pour MaPrimeRénov' (2 ans pour TVA réduite et CEE)
- Résidence principale occupée au moins 8 mois par an
- Artisan certifié RGE obligatoire pour toutes les aides
- Résistance thermique R ≥ 3,7 m².K/W pour les murs (critère technique)
- Pour MaPrimeRénov' Parcours accompagné : gain de 2 classes DPE minimum, logement classé E, F ou G, accompagnement par un MAR obligatoire
Pour la prime CEE, vous devez faire votre demande avant de signer le devis. Pour MaPrimeRénov', ne commencez pas les travaux avant d'avoir reçu l'accord de l'Anah. Contactez un conseiller France Rénov' (0 808 800 700, service gratuit) pour être accompagné.
12. FAQ
Oui, une déclaration préalable de travaux (formulaire Cerfa n°16702) est obligatoire car l'aspect extérieur est modifié. Délai d'instruction : 1 mois (2 mois en secteur protégé avec accord de l'Architecte des Bâtiments de France). Source : Code de l'urbanisme
Oui, mais uniquement dans le cadre d'une rénovation d'ampleur (Parcours accompagné MaPrimeRénov') ou via les primes CEE. L'ITE seule n'est plus éligible au Parcours par geste depuis le 1er janvier 2026. Source : Décret n° 2025-956 du 8 septembre 2025
Pour être éligible aux aides, la résistance thermique doit atteindre R ≥ 3,7 m².K/W. Cela correspond à environ 12-15 cm de laine de roche ou 10-12 cm de polyuréthane selon le λ de l'isolant.
Comptez 2 à 4 semaines pour une maison individuelle standard. Les travaux se font uniquement à l'extérieur : vous pouvez rester chez vous.
13. Tableau récapitulatif des prix 2026
| Type de travaux | Prix minimum | Prix moyen | Prix maximum |
|---|---|---|---|
| ITE sous enduit | 120 €/m² | 170 €/m² | 220 €/m² |
| ITE sous bardage bois | 180 €/m² | 225 €/m² | 270 €/m² |
| ITE sous bardage PVC | 135 €/m² | 155 €/m² | 180 €/m² |
| Maison 100 m² façade | 12 000 € | 19 500 € | 27 000 € |
Ces prix sont des fourchettes indicatives basées sur les tarifs moyens constatés sur le marché. Ils ne constituent pas un engagement et peuvent varier selon votre région, la complexité de votre projet et les artisans. Demandez toujours plusieurs devis pour obtenir un chiffrage précis adapté à votre situation.
L'isolation par l'extérieur représente un investissement conséquent, mais c'est la solution la plus efficace pour réduire vos factures d'énergie et améliorer votre confort. Grâce aux aides cumulables (CEE, éco-PTZ, TVA 5,5%), votre reste à charge peut être significativement réduit. Faites toujours appel à un artisan RGE pour bénéficier des aides et avoir la garantie d'un travail de qualité. Et n'oubliez pas : demandez au moins 3 devis pour comparer !
• France Rénov' - Isolation des murs
• Service-Public.fr - MaPrimeRénov'
• Service-Public.fr - Évolutions MaPrimeRénov' 2026
• Ministère de l'Économie - MaPrimeRénov'
• ADEME - Guide "Isoler sa maison"
Prix indicatifs basés sur les fourchettes moyennes constatées - Janvier 2026