Un guide complet sur l'extension de maison individuelle : rĂ©glementation, faut-il unarchitecte ou pas, les matĂ©riaux, les solutions techniques, ladurĂ©e du chantier, le prix au mÂČ...
Pourquoi vouloir une extension de maison ?
Il y a plusieurs raisons qui peuvent conduire Ă vouloir mener un projet dâextension de maison :
Lâextension de maison peut donc prendre la forme de :
- un ajout collé à la maison
- une dépendance
- une piÚce aménagée supplémentaire (chambre, cuisine, salle de bain...)
- une nouvelle piĂšce de travail (bureau, atelier)
- une salle de sport ou piscine intérieure
- une vĂ©randa ou un jardin dâhiver
- un abri de jardin ou atelier extérieur
- un garage
- la maisonnette des invités
Il existe plusieurs formes dâextension de maison. Soit totalement intĂ©grĂ©e au bĂąti, se fondant parfaitement dans lâarchitecture du reste de la maison. Soit une extension Ă ossature indĂ©pendante (ne rĂ©utilise pas la charpente principale) avec des rappels (matĂ©riaux, couleurs) de votre architecture. Soit une surĂ©lĂ©vation, ou un projet distant du bĂąti actuel.
Nous allons dĂ©tailler ici les diffĂ©rentes formes que votre projet d'extension peut prendre, les possibilitĂ©s pour un plan dâextension de maison, les matĂ©riaux conseillĂ©s, les dĂ©marches administratives et bien entendu lâaspect le plus concret : le prix dâune extension de maison et la façon de sây prendre !
Les différents types d'extension de maison
Trois cas de figure sont possibles lorsque vous ĂȘtes propriĂ©taire et que vous avez besoin dâune plus grande surface habitable :
- soit vous disposez de terrain pour le faire
- soit vous nâavez pas de rĂ©serve fonciĂšre, en quel cas vous ne pouvez que surĂ©lever ou creuser votre maison pour ajouter un Ă©tage.
- soit vous ne voulez rien modifier Ă lâexistant, en quel cas vous pouvez seulement rĂ©amĂ©nager les espaces perdus : les combles
Extension sur le mĂȘme niveau, ou extension latĂ©rale
Ici, vous avez le terrain disponible.
La situation la plus frĂ©quente est lâextension de maison par les cĂŽtĂ©s et au sol (sur une des façades de la maison). Lâextension cuisine sur jardin est trĂšs demandĂ©e pour profiter de son extĂ©rieur toute lâannĂ©e.
Contrairement Ă lâidĂ©e largement rĂ©pandue, « augmenter la taille de votre maison » en lui ajoutant une nouvelle partie maçonnĂ©e nâest pas toujours la solution la plus Ă©conomique. En revanche, câest presque toujours la solution la plus simple !
En substance : on fait un « trou » dans une façade (cĂŽtĂ© ou arriĂšre) et ajoute une piĂšce sur le mĂȘme niveau, avec murs, charpente et toiture.
Le prix dâun tel chantier va dĂ©pendre de la taille de lâextension, des matĂ©riaux choisis, du terrain, et de lâintervention de lâarchitecte.
Le prix dâune extension latĂ©rale de maison par une façade va de 900 Ă 2000 ⏠le mÂČ.
Le tarif architecte extension maison sâamortit largement dans le temps avec lâexemption de dĂ©fauts.
Il s'assure que lâensemble soit harmonieux (la pyramide de verre et le Louvre vont bien ensemble, mais ce nâest pas toujours le cas ! ).
Extension par surélévation
La surĂ©lĂ©vation, câest Ă lâextension de maison par le haut pour lui ajouter un Ă©tage, est une option faisable, mais lourde Ă rĂ©aliser.
Vous nâoccupez pas davantage de terrain, lâoccupation au sol nâest pas modifiĂ©e. Seule la hauteur du bĂąti est modifiĂ©e et le toit surĂ©levĂ©.
Ce type de solution nâest pas toujours rĂ©alisable : il faut que votre maison supporte le poids dâun Ă©tage supplĂ©mentaire, en termes de charge sur les fondations et les murs porteurs.
Cela suppose Ă©galement de dĂ©monter la charpente du toit et dâen reconstruire une.
Dans ce cas les matériaux légers, type bois, sont généralement privilégiés.
Vous pouvez opter pour une surĂ©lĂ©vation totale (un Ă©tage complet avec lâamĂ©nagement de plusieurs piĂšces) ou partielle. (une piĂšce est construite au-dessus dâune autre : une chambre au-dessus dâun garage, etc.)
Au niveau budget, il vous faudra comparer le coĂ»t du chantier avec le prix (et la possibilitĂ©) dâĂ©tendre votre terrain en achetant une parcelle voisine.
On utilise généralement cette solution en ville, ou le terrain est rare et cher.
Lâextension verticale de maison suppose bien sĂ»r des travaux lourds, la rĂ©alisation dâun escalier (au minimum), le renforcement de la structure, la rĂ©novation de la charpente et du toit, le rĂ©amĂ©nagement du rez-de-chaussĂ©e, et que la vie quotidienne des habitants du logement soit perturbĂ©e quelque temps.
voir la Vidéo : Surélévation de maison
Notre conseil
Si vous ne les avez pas, procurez-vous les plans dâorigine de la maison avant dâentamer tout chantier «âextension. Ils vous indiqueront les emplacements des rĂ©seaux et des murs porteurs.
Extension par excavation
Dans ce cas, on crée un sous-sol sous les fondations de la maison.
Câest une solution techniquement complexe Ă mettre en place, si le sous-sol de votre maison nâa pas dĂ©jĂ Ă©tĂ© creusĂ© !
Par ailleurs, lâaccĂšs Ă la lumiĂšre naturelle fait partie des dĂ©fis techniques (selon la topographie de votre terrain) et limitera les usages.
Cependant, lâoption dâexcavation sâadapte assez bien aux maisons semi-enterrĂ©es sur un terrain en pente.
Le budget dĂ©pendra de la nature du sol, des fondations, de la structure et de la surface, des matĂ©riaux et des volumes, des accĂšs Ă la lumiĂšreâŠ
Certaines configurations topographiques rendent cette option irrĂ©alisable et lâĂ©tude technique de faisabilitĂ© doit ĂȘtre positive. Avant lâamĂ©nagement, un professionnel doit Ă©valuer le taux dâhumiditĂ© et prĂ©voir les Ă©ventuels risques dâinondation.
Vidéo : Excavation de sous-sol
Il faudra disposer dâune piĂšce avec une surface dâau moins 14 mÂČ et avec une hauteur de plafond supĂ©rieure Ă 1,80 m.
Le minimum pour une création de sous-sol est de 20 000 ⏠(hors aménagement).
Extension par aménagement des combles
Ici, vous nâavez ni terrain supplĂ©mentaire Ă disposition, ni la possibilitĂ© (ou le besoin) dâ« agrandir » votre maison en soi, mais vous avez besoin dâespace habitable supplĂ©mentaire.
Il vous faut donc trouver de lâespace⊠sous le toit, dans les combles habitables non amĂ©nagĂ©s par exemple.
Les combles perdus, comme leur nom lâindique, ne sont pas adaptĂ©s Ă lâamĂ©nagement de piĂšces Ă vivre.
Bien entendu, si vous avez besoin dâune simple chambre ou dâun bureau, cette solution est optimale. Si vous avez besoin de plusieurs piĂšces avec de grands volumes, ce ne sera pas la solution Ă garder.
Lâextension de la surface habitable par amĂ©nagement des combles comprend :
- la rĂ©fection de lâisolation du toit
- lâamĂ©nagement des diffĂ©rentes piĂšces (revĂȘtement, Ă©lectricitĂ©, plomberieâŠ)
- lâamĂ©nagement dâun accĂšs quotidien (pose dâun escalier)
- lâintĂ©gration de nouvelles sources de lumiĂšre naturelle (fenĂȘtres de toit)
Ă retenir
Le plancher de votre grenier doit pouvoir supporter la charge correspondant Ă un nouvel usage, de nouveaux meubles, etc. Il peut ĂȘtre nĂ©cessaire de renforcer celui-ci.
Extension par création de dépendance : garage, véranda, container...
Les dĂ©pendances sont donc non contiguĂ«s de votre logement principal, mais sur le mĂȘme terrain. Il nây a pas de contact entre une dĂ©pendance et les surfaces de votre maison.
Câest souvent lâoption retenue pour les garages, ateliers, jardins dâhiver, serres, parfois bureaux, ou maisonnettes des invitĂ©s.
Souvent en prolongation dâun sĂ©jour ou dâune cuisine, permettant de profiter du jardin mĂȘme par mauvais temps.
Les vérandas supposent des apports de lumiÚre naturelle, et donc des baies vitrées.
On remplace le trou du mur porteur en façade principalement par des IPN qui supporteront la charge et raccorder la véranda à la structure principale.
Il existe des vérandas préfabriquées.
Le prix dâune vĂ©randa est fonction des matĂ©riaux choisis, mais se situe gĂ©nĂ©ralement de 1500 Ă 2500 ⏠le mÂČ.
Garage, atelier...
En particulier si vous habitez dans une région au climat incertain, un garage est un ajout trÚs souvent apprécié.
La plupart des garages servent de mini atelier de mĂ©canique (il est plus agrĂ©able de changer un pneu Ă lâabri) et de stockage de vos outils et produits dâentretien.
Selon quâil est clos ou ouvert sur une façade, un garage en dĂ©pendance coĂ»te de 250 Ă 1000 ⏠le mÂČ
AmĂ©nagement dâune extension dans un container : la mode du recycling
Installer sur son terrain un container maritime ou de fret et lâamĂ©nager en extension est une solution trĂšs tendance que lâon retrouve dans de nombreux magazines consacrĂ©s Ă lâhabitat.
Câest la mode du recycling : utiliser lâexistant en fin dâusage primaire pour une seconde vie !
Et en matiĂšre dâhabitat, les containers ont plusieurs avantages indĂ©niables :
- Déjà montés
- Modulables (un container standard mesure 6,06 m x 2,44 m x 2,59 m de haut. Mais rien ne vous empĂȘche dâen emboĂźter plusieurs)
- Solides et durables (acier de 5 mm qui supporte une charge de plus de 100 tonnesâ!)
- Ătanches : ils ont survĂ©cu Ă de nombreuses traversĂ©es
- Ăconomiques (environ 25 % moins cher quâinvestir dans une ossature neuve : le plus cher, ce sont les travaux dâamĂ©nagement)
- Ăco responsables : vous recyclez un objet qui aurait fini soit Ă la casse soit Ă rouiller sur un port.
- Design avec leur look « indus » : ce type dâextension ne manque jamais dâoriginalitĂ©.
Le chantier dâextension maison container comprend :
- Transport et installation du container sur lit de sable
- Perçage des portes et fenĂȘtres
- Ventilation
- Isolation intérieure ou extérieure
- RevĂȘtement de sol
- En option, habillage des cloisons
- Installation de la lumiĂšre et de lâĂ©lectricitĂ©
Il va de soi que plus vous habitez proche dâun port, plus la transaction sera intĂ©ressante. Sinon, vous devrez payer le transport !
Ă retenir
Attention Ă vĂ©rifier dans votre PLU que ce type dâextension soit autorisĂ©e dans votre commune (si vous rĂ©sidez proche de bĂątiments historiques, il y a peu de chances).
Avantages et inconvĂ©nients des diffĂ©rents types dâextensions de maison selon les techniques
Type d'extension | Description | Avantages | Inconvénients |
---|---|---|---|
Extension latĂ©rale | Vous agrandissez votre maison de plain pied, en augmentant lâespace au sol. | Câest la solution qui vous permettra de modifier le moins possible lâarchitecture de votre maison, par exemple si celle-ci est entiĂšrement de plain-pied. | Il vous faut suffisamment de terrain disponible. Vous perdez de lâespace extĂ©rieur (jardin, patio...). |
SurĂ©lĂ©vation | Vous agrandissez votre maison en hauteur, lâespace au sol reste inchangĂ©. | PossibilitĂ© de faire une surĂ©lĂ©vation partielle ou totale. | Assez coĂ»teux, car il faut retoucher la structure, la charpente et le toit. |
AmĂ©nagement des combles | Vous agrandissez lâespace habitable de votre maison, sans toucher Ă la surface au sol, ni Ă la hauteur. | Vous ne touchez pas Ă la structure de la maison, câest la solution la plus Ă©conomique si vous avez de grands combles | Lâespace disponible est limitĂ©. |
Excavation | Vous creusez un sous-sol Ă votre maison, vous gagnez de lâespace sous-terrain. | Si vous ne souhaitez pas que votre extension se « voie », et que votre terrain et vos fondations le permettent, vous pouvez creuser pour amĂ©nager un sous-sol. | Câest gĂ©nĂ©ralement le procĂ©dĂ© le plus cher, car il faut modifier la topologie du terrain. |
DĂ©pendance | Vous crĂ©ez une dĂ©pendance non accolĂ©e Ă votre maison. Câest une structure non attenante. | Câest un projet de construction Ă part entiĂšre qui ne gĂȘne en rien votre vie quotidienne dans le logement principal. | Il faut un terrain suffisant. |
Une des questions principales que vous devez régler avant de lancer le chantier est celle du toit.
Le PLU donne la rĂ©glementation locale sur ce quâil est possible de faire ou non avec votre toit.
Extension de maison : permis de construire ou pas ?
Votre projet devra impérativement respecter le PLU local de votre commune. Dans certains cas par exemple, le PLU vous obligera à construire une surface végétalisée au prorata de la surface. Vous devrez tenir compte de distances à respecter, de couleurs et matériaux autorisés.
Il vous faudra un permis de construire :
- pour une surélévation de plus de 20 m2 (40 m2 en zone urbaine)
- pour un amĂ©nagement de combles habitables de plus de 40 mÂČ
- si vous rénovez partiellement votre maison
- si vous changez la structure ou la façade de votre maison
- si vous modifiez la destination de votre maison
- si votre immeuble est rĂ©pertoriĂ© «âmonuments historiquesâ»
- si vous envisagez de construire une piĂšce dâune hauteur supĂ©rieure Ă 12 m
Il faut environ 3 mois pour obtenir un permis de construire.
Dans le cas contraire, une simple déclaration préalable de travaux suffit.
Vous lâaurez en 1 mois en moyenne.
Agrandissement maison : nouvelle loi.
Si la nouvelle surface dĂ©passe 50 mÂČ, vous serez soumis Ă la rĂ©glementation thermique RT2012 ou RT 2020. Ceci vous oblige Ă Ă©conomiser de lâĂ©nergie et Ă respecter lâenvironnement pour tous travaux dâextension dĂ©passant les 30 % de la surface de la maison existante.
La construction dâune extension de maison est soumise Ă lâaugmentation de la taxe fonciĂšre.
Le cahier des clauses techniques particuliĂšres (CCTP) extension maison individuelle ne sâapplique pas, puisquâil ne concerne que les marchĂ©s publics.
Important
Vous devrez obligatoirement recourir Ă un architecte pour extension maison si la surface totale de votre maison post agrandissement est Ă©gale ou supĂ©rieure Ă 170 mÂČ.
Les matériaux
Selon votre projet et ses contraintes techniques (le poids, essentiellement, et lâharmonisation architecturale avec le bĂąti existant), vous aurez le choix de plusieurs matĂ©riaux.
à noter que nous parlons ici du matériau de structure : pour la couverture ou le bardage extérieur, plusieurs associations sont possibles, notamment avec les nouveaux matériaux composites).
Extension de maison en ossature bois
Une extension de maison avec ossature bois (charpente en bois), a lâavantage dâĂȘtre lĂ©gĂšre. Ce qui limite les dimensions du chantier (pas de travaux de terrassement importants).
Lâossature bois ne sera pas une menace pour vos fondations et nâexigera pas que vous couliez une dalle. Câest une des raisons pour lesquelles le bois est trĂšs prisĂ© en autoconstruction.
Le bois prĂ©sente aussi la possibilitĂ© dâopter pour une extension en kit, prĂ©fabriquĂ©e, et facile Ă installer soi-mĂȘme en une semaine environ, pour peu quâon soit bon bricoleur.
Il vous restera Ă choisir et installer les couvertures de toit et le bardage, ainsi Ă©videmment que lâeau et lâĂ©lectricitĂ©, selon vos besoins.
Si vous voulez assurer une jointure avec le bĂąti existant sans dĂ©faut et une bonne Ă©tanchĂ©itĂ©, il est recommandĂ© de faire appel Ă un professionnel. Câest sans doute lâopĂ©ration la plus exigeante.
Les performances du bois en matiĂšre dâisolation thermique sont Ă©galement intĂ©ressantes.
Le bois est un bon matĂ©riau pour les piĂšces Ă vivre : isolation, qualitĂ© de lâair, hygromĂ©trie, isolation phoniqueâŠ
Pour lâisolation vous aurez le choix entre lâisolation par lâintĂ©rieur ou lâITE.
Le bardage pourra se faire en bois, ou avec des parements ou enduits.
La couverture du toit sera obligatoirement une couverture lĂ©gĂšre (Ă©viter lâardoiseâ!).
NâhĂ©sitez pas Ă prendre conseil auprĂšs du fabricant dâossature bois.
Si une extension en bois collera parfaitement avec le style rustique ou campagnard, il nây a aucune raison de dĂ©nigrer le bois dans une maison de style contemporain.
Certaines teintes ou habillages marieront parfaitement le bois au style moderne. Le contraste est souvent apprécié en architecture.
Selon lâessence de bois, et la nature de lâextension (prĂ©fabriquĂ©e ou sur mesure), le tarif variera Ă©normĂ©ment.
Limites
Le principal inconvĂ©nient dâune extension de maison en bois est la nature mĂȘme du bois : câest un matĂ©riau vivant. MĂȘme si le bois utilisĂ© est autoclave, il restera sensible Ă lâhumiditĂ© et aux champignons Ă la longue, et ne pourra par exemple pas ĂȘtre installĂ© dans une rĂ©gion maritime trĂšs exposĂ©e aux embruns et au sel.
Extension de maison en acier et verre
Lâacier est facile Ă usiner et Ă transporter, ce qui en fait un matĂ©riau de prĂ©dilection pour les structures. PrĂ© percĂ© et prĂ© fabriquĂ© en atelier, la structure en acier est facilement et rapidement assemblĂ©e sur place.
EsthĂ©tiquement, lâacier et les structures mĂ©talliques font des mariages harmonieux avec dâautres matĂ©riaux : bois, pierre, verre, matĂ©riaux compositesâŠ
Câest ce qui laisse une grande libertĂ© dans le style et permettra sans difficultĂ© dâassocier lâacier au bĂąti existant. Par exemple, lâacier mettra magnifiquement en valeur de vieilles maisons en pierre.
Lâacier galvanisĂ© est bien sĂ»r trĂšs rĂ©sistant aux agressions mĂ©tĂ©orologiques. Robuste, lâacier affichera une belle performance dans le temps. Lâacier ne craint pas lâhumiditĂ©.
On prĂ©conise lâacier pour les extensions par surĂ©lĂ©vation ou les extensions latĂ©rales : lâacier se joint facilement Ă lâexistant.
Le prix du matériau est plus élevé que celui du bois, mais plus durable aussi.
En revanche ses performances en matiĂšre dâisolation sont moins intĂ©ressantes : vous devrez sans doute augmenter un peu le budget isolation et opter pour une double isolation (intĂ©rieur et extĂ©rieur).
Extension de maison maçonnée
De nos jours, il est rare de construire des extensions en brique ou en pierre (bien que cela reste possible, mais il vous faudra faire appel à des artisans qualifiés, pour la bonne réalisation de vos travaux. Ce qui a un prix.)
On opte davantage pour le béton composite, ou les parpaings (quitte à les recouvrir de pierres de parement).
Le parpaing offre des possibilitĂ©s de chantier rapide, qui plus est il est Ă©conomique, ce qui nâest pas nĂ©gligeable !
Dalle ou vide sanitaire
Lâemplacement de votre habitation va dĂ©terminer la nature du plancher : vide sanitaire ou dalle.
Rien nâempĂȘche dâassocier le parpaing Ă dâautres matĂ©riaux (acier, verre, bois).
Peu isolant, le parpaing avec son prix dâachat bas permettra dâinvestir la diffĂ©rence dans lâisolation. Le prix de livraison peut cependant ĂȘtre Ă©levĂ©. Mais la rĂ©sistance du parpaing nâest plus Ă prouver.
Il est trĂšs facile pour un maçon ou un architecte de crĂ©er une extension de maison en parpaings qui Ă©pousera parfaitement lâarchitecture existante.
On utilise le parpaing pour les extensions latérales, en surélévation (si la structure et les fondations existantes sont en parpaings), pour les dépendances évidemment, mais pas pour les excavations, pour lesquelles on préfÚre couler du béton armé.
Tableau comparatif des matĂ©riaux dâextension de maison
MatĂ©riau dâextension de maison (structure) | Applications | Avantages | InconvĂ©nients |
---|---|---|---|
Bois | SurĂ©lĂ©vation | LĂ©ger | RĂ©sistance Ă lâhumiditĂ© |
Extension de maison en acier | Surélévation | Assez léger | Prix élevé |
Extension de maison en parpaings ou maçonnĂ©e | SurĂ©lĂ©vation (si le bĂąti est maçonnĂ© et rĂ©sistant Ă la charge) | Ăconomique | Lourd |
Durée des travaux
Le calcul de la durée des travaux dépend de plusieurs critÚres :
Comptez, en moyenne, 1 mois minimum, pour lâensemble du chantier en dessous de 30 m2, finitions incluses.
Cette durée peut facilement se multiplier par 4 si la superficie est plus grande et les interventions plus nombreuses.
Date de livraison contractuelle
Pour information, si vous passez pour un artisan, vous pouvez exiger une date de rendu et que celui-ci indique la date de livraison exacte du projet fini par contrat. Vous pourrez alors en cas de retard appliquer des pénalités sur sa facture.
Une extension par excavation prend en compte lâexcavation, la construction des fondations et le temps de sĂ©chage. Un temps de chantier en dessous de 1 mois et demi Ă 2 mois paraĂźt difficilement possible dans ce cas.
LâamĂ©nagement des combles est le chantier le plus rapide et le moins perturbant pour les habitants. Cela peut aller aussi rapidement que 2 semaines.
Perturbations à prévoir
Dans le cas dâune extension de maison par surĂ©lĂ©vation, le rez-de-chaussĂ©e sera beaucoup perturbĂ© et devra nĂ©cessiter des rĂ©amĂ©nagements. Il y a peu de chances que vous puissiez continuer Ă loger dans lâexistant pendant la durĂ©e des travaux dâextension de maison avec ajout dâun Ă©tage.
Les prix de l'extension de maison
On lâa vu ci-dessus, les Ă©lĂ©ments Ă prendre en compte pour le devis sont nombreux. Ils concernent plusieurs postes.
- Intervention dâun architecte ou bureau d'Ă©tudes
- Achat et transport des matériaux
- Kit ou sur mesure
- Excavation et terrassements
- Surélévation
- Changement de la pente de toit
- Partie des travaux assurĂ©e par vous-mĂȘme
- Isolation
- ĂlectricitĂ©, eau, raccordementsâŠ
- Chauffage
- Ouvertures (portes, fenĂȘtres...)
- Aménagement intérieur
- Aménagement extérieur
Le coĂ»t global dâune extension de maison est aussi complexe Ă chiffrer que celui dâune construction de A Ă Z.
Il dĂ©pendra essentiellement des matĂ©riaux choisis, des intervenants et des interventions sur le terrain (excavation, terrassement, coulage de dalleâŠ).
Combien coûte une extension de maison ?
Coût extension maison traditionnelle latérale de plain pied
Poste de dĂ©pense | Prix dâune extension de maison au m2 |
---|---|
Extension maison bois kit prix | 1000 ⏠|
Extension en parpaings | 1500 ⏠|
Extension de maison en acier et en verre | 2000 ⏠|
Prix dâune extension toit plat | 650 Ă 1500 ⏠|
Prix dâune extension parpaings latĂ©rale contiguĂ« | 800 Ă 1200 ⏠|
Prix dâune surĂ©lĂ©vation de toit | 1000 Ă 1900 ⏠|
Prix de lâamĂ©nagement de combles | 700 Ă 1500 ⏠|
Extension de maison en bois (type véranda) | à partir de 1000 ⏠|
Extension de maison en acier et en verre (type véranda) | 1400 à 2000 ⏠|
Extension de maison en parpaing | 1000 à 1600 ⏠|
Construction dâun garage | 500 Ă 700 ⏠|
Il est indispensable de consulter un artisan pour un devis dâextension de maison tenant compte des options que vous choisirez.
Frais supplémentaires à prévoir
En plus du prix de lâextension en soi, vous devrez budgĂ©tiser des travaux annexes supplĂ©mentaires :
Type de travaux | Prix au m2 |
---|---|
Démolition des murs | 200 ⏠pour un mur en béton armé |
Préparation du terrain | 5 à 8 ⏠|
Fondations en béton | 80 à 200 ⏠|
Pose de couverture | 40 à 80 ⏠|
Pose de bardage extérieur | 5 à 20 ⏠|
Pose de plaques de plùtre | 20 à 45⏠|
Isolation | 15 à 30 ⏠|
Prix dâune cloison sĂšche | 3 Ă 8 ⏠|
Prix du carreau de plùtre | 4 à 10 ⏠|
Béton cellulaire | 25 à 35 ⏠|
Parquet | 10 à 150 ⏠|
Carrelage | 25 à 50 ⏠|
Raccordement électrique | 50 à 100 ⏠|
Travaux de plomberie | 100 à 300 ⏠|
Ce Ă quoi il faudra ajouter les frais des divers artisans intervenants :
- Ălectricien
- Plombier
- Charpentier
- Maçon
- Peintre
- Couvreur
- Paysagiste
- Architecte
RĂ©serve
Pour tous les chantiers importants, nous conseillons de prĂ©voir une rĂ©serve dâau moins 10 % du budget prĂ©vu.
Prévoyez également que les montants de vos assurances habitation et taxes fonciÚres vont augmenter.
Exemples de devis dâextension de maison
Exemple de devis #1 : Combien coûte une extension de maison de 20m2 ?
- Extension de 20 mÂČ avec terrain disponible
- Choix dâune extension latĂ©rale en ossature bois, avec bardage bois, isolation intĂ©rieure et toit plat
- La surface totale habitable post travaux sera de 125 mÂČ (donc infĂ©rieure Ă 170 mÂČ) et lâextension faisant moins de 40 mÂČ, un permis de construire est inutile
CoĂ»t total du chantier : 36 250 âŹ
Exemple de devis #2 : Devis agrandissement maison
Extension de 25 m2 au sol sur double niveau, avec fondations Ă rĂ©aliser et 2 ouvertures dans un mur porteur en façade de maison, raccordement Ă©lectrique, pas de raccordement dâeau, 3 fenĂȘtres, 1 porte-fenĂȘtre, ossature bois et bĂ©ton cellulaire.
CoĂ»t total du chantier : 40 000 Ă 60 000 âŹ
Exemple de devis #3 : Devis pour une extension de maison de 39 mÂČ
CoĂ»t total du chantier : 56 500 âŹ
Coût des prestataires
Peut-on construire une extension maison soi-mĂȘme ?
Tout dĂ©pendra du type dâextension. Garage, vĂ©randa et autres dĂ©pendances ne devraient pas poser de problĂšme. Il nây a pas de murs porteurs. Un bon bricoleur devrait ĂȘtre capable dâassumer ce chantier sâil sâest bien renseignĂ©.
En revanche, tout projet extension maison individuelle latérale, par surélévation ou excavation devrait impérativement passer par des études et un plan extension maison réalisés par un professionnel.
Avez-vous nĂ©cessairement besoin dâun architecte ?
Pour garantir une mise en Ćuvre aux normes, et notamment une jointure Ă©tanche avec le bĂąti, mais aussi une couverture de toit rĂ©sistante, faire appel Ă un professionnel est toujours un gain de temps et dâargent, au final (une malfaçon peut coĂ»ter trĂšs cherâ!).
Par ailleurs, si vous envisagez dâouvrir un mur porteur pour faire une porte dâaccĂšs Ă votre extension, vous avez tout intĂ©rĂȘt Ă consulter un architecte ou ingĂ©nieur ! Sinon câest la catastrophe qui vous attend.
Sur le plan esthĂ©tique, un rendu de qualitĂ© est toujours garanti si vous passez par un architecte : il ou elle pensera Ă des aspects esthĂ©tiques et dâharmonisation auxquels vous nâauriez pas forcĂ©ment pensĂ© : lumiĂšre, paysage, vue des voisins, niveaux, orientation, association des matĂ©riaux, etc.
Un service sur mesure et forfaitaire dâarchitecte ou par un bureau dâĂ©tude comprend :
Le prix dâun architecte reprĂ©sente gĂ©nĂ©ralement 10 Ă 15 % du budget des travaux (selon l'intervention et la rĂ©putation de lâarchitecte). Les tarifs appliquĂ©s par les architectes sont libres.
Câest-Ă -dire que pour une surface de 30 mÂČ avec des travaux chiffrĂ©s Ă 2000 ⏠le mÂČ, la rĂ©tribution de lâarchitecte sera Ă hauteur de 6000 Ă 8000 âŹ.
De maniĂšre gĂ©nĂ©rale, artisans et professionnels du bĂątiment sauront vous conseiller de maniĂšre Ă optimiser vos dĂ©penses (fournitures, matĂ©riaux) et vous assurer une tranquilitĂ© au niveau des assurances ainsi quâune plus-value garantie sur votre maison. Prenez ça en considĂ©ration lorsque vous calculerez votre budget et chercherez sur quel poste faire des Ă©conomies.
Ă retenir
Depuis le 1er janvier 2012, lâintervention d'un architecte est requise pour tous travaux effectuĂ©s sur un chantier de plus de 170 mÂČ, extension comprise.
Les travaux annexes Ă envisager
En plus de lâamĂ©nagement sols/parois/plafond, bien Ă©videmment de la structure, et du toit, vous devrez prĂ©voir en annexe :
- Installer un escalier pour les combles ou la surĂ©lĂ©vation : 500 ⏠à 10 000 âŹ
- Ajouter des fenĂȘtres de toit pour un amĂ©nagement de combles : 120 ⏠à 2000 âŹ
- Terrasser un chemin dâaccĂšs si vous construisez une dĂ©pendance : 100 Ă 500 âŹ
- Mobilier et aménagement
Comment Ă©conomiser ?
Aides financiĂšres
Vous pouvez demander une aide financiĂšre 2023 pour extension de maison via France RĂ©nov' UNIQUEMENT dans le cas ou cette extension correspond Ă une adaptation de votre logement au vieillissement ou au handicap.
Vous l'aurez compris en lisant ce dossier, le budget et le dĂ©lais pour faire construire une extension de maison, sont sujets aux mĂȘmes questions que pour construire un bĂątiment quel qu'il soit. MatĂ©riaux, dimensions, terrassement, connexion aux canalisations, permis de construire...
Tout comme ce sont deux projets trĂšs diffĂ©rents de construire un chĂąteau en marbre ou une cabane en bois, ce ne sera pas la mĂȘme dimension, que vous optiez pour une extension ossature bois en kit indĂ©pendante de votre logement principal, ou une surĂ©lĂ©vation d'un Ă©tage avec modifications sur la pente de toit !
Dans tous les cas, vous ne devriez pas faire l' "économie" d'un architecte ou d'un professionnel pour vous assurer que la liaison avec votre façade soit étanche et robuste, en harmonie avec votre architecture actuelle.
N'oubliez pas qu'une extension de maison constitue une plus-value sur votre bien immobilier en cas de revente.