Prix Étude de Sol & Étude Géotechnique 2026 : Tarifs Complets G1, G2, G5
Prix par type d'étude de sol en 2026
Le coût d'une étude de sol varie principalement selon le type de mission géotechnique défini par la norme NF P 94-500. Ces missions sont encadrées par la loi ELAN (2018) et l'arrêté du 22 juillet 2020 qui précisent les obligations en zones argileuses.
💰 Prix étude de sol G1 (étude préalable)
L'étude de sol G1, définie par la norme NF P 94-500, est l'étude géotechnique préalable obligatoire pour la vente d'un terrain constructible en zone argileuse. Selon l'article L. 112-21 du Code de la construction et de l'habitation, elle doit être fournie par le vendeur et annexée à la promesse de vente.
Pour une maison individuelle sur un terrain standard, le prix d'une étude de sol G1 se situe entre 800 € et 1 500 €. Ce tarif peut atteindre 2 000 € pour un grand terrain ou un projet de lotissement. La durée de validité est de 30 ans si aucun remaniement du sol n'a été effectué.
💰 Prix étude de sol G2 AVP (avant-projet)
L'étude de sol G2 AVP (Avant-Projet) est l'étude géotechnique de conception obligatoire pour construire en zone argileuse. Conformément à l'article R. 112-7 du Code de la construction, elle fixe les prescriptions constructives adaptées à la nature du sol et au projet de construction.
Le coût d'une étude géotechnique G2 AVP pour une maison individuelle se situe entre 1 500 € et 2 500 €. Cette étude comprend des sondages, essais pressiométriques et un rapport détaillé avec préconisations de fondations.
💰 Prix étude de sol G2 PRO (projet)
L'étude de sol G2 PRO (Projet) intervient après validation de l'avant-projet. Elle précise les dimensions exactes des fondations avec notes de calcul détaillées, conformément aux exigences de la norme NF P 94-500.
Pour une étude G2 complète (AVP + PRO) sur une maison individuelle classique, comptez entre 2 000 € et 3 500 €. Les deux phases peuvent être commandées séparément selon les besoins du chantier.
💰 Prix étude de sol G5 (diagnostic)
L'étude de sol G5 intervient après un sinistre ou lorsque des désordres sont constatés (fissures, affaissements). Elle identifie les causes géotechniques et propose des solutions de réparation. Ce type d'étude peut être nécessaire avant des travaux de surélévation ou de reprise en sous-œuvre.
Le prix d'une étude G5 dépend fortement de la complexité du sinistre, de la taille du bâtiment et du nombre d'investigations nécessaires. Selon l'AQC, les sinistres de fondations sont les plus coûteux à réparer.
Prix étude de sol par type de projet
Le coût de l'étude géotechnique varie également selon la nature de votre projet de construction. Que vous envisagiez une extension de maison, une piscine à coque ou un garage, voici les tarifs moyens constatés en 2026.
| Type de projet | Étude recommandée | Prix moyen | Fourchette |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison individuelle | G2 AVP + PRO | 2 000 € | 1 500 € - 3 500 € |
| 🏗️ Extension > 20 m² | G2 AVP | 1 800 € | 1 500 € - 2 500 € |
| 🚗 Garage indépendant | G2 AVP simplifiée | 1 400 € | 1 200 € - 1 800 € |
| 🏊 Piscine enterrée | G2 AVP | 1 500 € | 1 000 € - 2 000 € |
| 🚿 Assainissement autonome | Étude perméabilité | 500 € | 200 € - 900 € |
| 🏢 Immeuble collectif | G2 complète | 8 000 € | 5 000 € - 15 000 € |
| 📄 Vente de terrain (zone argile) | G1 PGC | 1 000 € | 800 € - 1 500 € |
Facteurs qui influencent le prix
Le tarif d'une étude géotechnique peut varier significativement selon plusieurs critères. Comprendre ces facteurs vous aidera à anticiper votre budget, notamment si vous prévoyez également des travaux de terrassement.
🔍 Critères principaux de variation du prix
- Type de mission géotechnique : G1 (800-1 500 €) < G2 AVP (1 500-2 500 €) < G2 PRO (2 500-3 600 €)
- Complexité du terrain : sol argileux, remblais, présence de nappe = investigations supplémentaires
- Accessibilité du site : terrain en pente, accès difficile = matériel spécifique (+20 à 30%)
- Superficie du terrain : plus le terrain est grand, plus le nombre de sondages augmente
- Localisation géographique : prix plus élevés en Île-de-France (+15 à 25%)
- Nombre de sondages : 2-3 sondages (standard) vs 5-6 sondages (terrain complexe)
- Essais complémentaires : analyses en laboratoire, essais pressiométriques (+300 à 500 € par essai)
Demandez au moins 3 devis à différents bureaux d'études géotechniques. Les prix peuvent varier de 30 à 50% pour des prestations équivalentes. Comparez le contenu détaillé (nombre de sondages, essais inclus) et pas seulement le prix final.
Qui paie l'étude de sol ?
La répartition des coûts entre vendeur et acheteur est clairement définie par la loi ELAN et le Code de la construction et de l'habitation (articles L. 112-21 à L. 112-23).
L'étude G1 fournie par le vendeur ne permet pas de construire. Elle est uniquement informative. Pour dimensionner vos fondations, vous devrez obligatoirement commander une étude G2 (1 500 € à 3 500 € supplémentaires).
L'étude de sol : un investissement rentable
Le prix d'une étude de sol représente moins de 1% du coût total de construction d'une maison. C'est un investissement minime par rapport aux risques encourus en son absence.
Selon l'Agence Qualité Construction (AQC), les sinistres liés aux fondations superficielles se classent au premier rang du tableau de bord Sycodés. Les reprises en sous-œuvre (micropieux, injection de résine) peuvent atteindre 50 000 à 150 000 €, soit bien plus que le coût d'une étude de sol préventive.
Tableau récapitulatif des prix 2026
| Type d'étude | Prix moyen | Fourchette | Qui paie ? |
|---|---|---|---|
| G1 ES + PGC (vente terrain) | 1 000 € | 800 € - 1 500 € | Vendeur |
| G2 AVP (avant-projet) | 2 000 € | 1 500 € - 2 500 € | Acheteur |
| G2 PRO (projet) | 3 000 € | 2 500 € - 3 600 € | Acheteur |
| G2 complète (AVP + PRO) | 2 500 € | 2 000 € - 3 500 € | Acheteur |
| G3 / G4 (suivi chantier) | Sur devis | 1 500 € - 5 000 €+ | Variable |
| G5 (diagnostic sinistre) | 2 500 € | 1 500 € - 5 000 € | Propriétaire |
| Étude perméabilité (assainissement) | 500 € | 200 € - 900 € | Propriétaire |
- Étude G1 (vente terrain) : 800 € - 1 500 € à la charge du vendeur
- Étude G2 AVP (construction) : 1 500 € - 2 500 € à la charge de l'acheteur
- Étude G2 complète : 2 000 € - 3 500 € pour maison individuelle
- Budget moyen : environ 1 500 € à 2 000 € pour une maison standard
- Représente moins de 1% du coût total de construction
- Demandez 3 devis minimum pour comparer les offres
- Vérifiez les assurances (RC Pro et décennale) du prestataire
- Prix terrassement : préparez votre terrain avant la construction
- Prix fosse septique : coût installation assainissement individuel
- Prix microstation d'épuration : alternative moderne à la fosse
- Prix piscine à coque : étude de sol recommandée avant installation
- Prix extension maison : étude G2 obligatoire si > 20 m² en zone argile
- Prix garage : fondations adaptées selon l'étude de sol
- Prix surélévation maison : vérification des fondations existantes