Découvrez les prix de rénovation maison au m², simulez votre budget, comparez les aides financières 2026 et inspirez-vous de nos exemples de devis pour rénover sans mauvaise surprise.
Un simple rafraîchissement ou une réhabilitation complète, un pavillon des années 70 ou une maison en pierre : le coût d'une rénovation peut aller de 250 à plus de 2 200 €/m². Ajoutez à cela des aides qui évoluent chaque année et des chantiers qui dépassent régulièrement le budget initial, et il devient vite difficile de s'y retrouver. Nous avons compilé les données de centaines de projets réels pour vous donner des fourchettes fiables, poste par poste, surface par surface — et surtout les clés pour éviter les erreurs qui coûtent cher.
- Les 3 niveaux de rénovation
- Prix rénovation maison au m² (2026)
- Coût par surface : 50, 80, 100, 130, 150, 200 m²
- Prix détaillés par type de travaux
- Simulateur de budget rénovation
- Pourquoi et quand rénover sa maison ?
- Aides financières 2026
- Rénovation soi-même : économies et limites
- Calendrier et ordre des travaux
- Qui contacter ? Maître d'œuvre, architecte
- Exemples de devis rénovation
- Erreurs à éviter et conseils
- En résumé
- Sources et ressources officielles
1. Les 3 niveaux de rénovation de maison
Le budget de votre projet dépend avant tout de l'ampleur des travaux envisagés. On distingue généralement trois niveaux d'intervention, chacun correspondant à un investissement et des compétences bien différents.
Il s'agit de travaux esthétiques et superficiels : peinture des murs et plafonds, remplacement de revêtements de sol, changement de portes intérieures, petite décoration. Cette rénovation intérieure ne touche ni à la structure, ni aux réseaux. Un bon bricoleur peut réaliser une grande partie des travaux lui-même. Comptez de 250 à 750 €/m² TTC.
Elle inclut la réfection de pièces entières (cuisine, salle de bains), la remise aux normes de l'électricité et de la plomberie, le décloisonnement ou la création de cloisons, le changement des fenêtres et du chauffage. Ces travaux nécessitent l'intervention de professionnels qualifiés. Comptez de 750 à 1 500 €/m² TTC.
On parle aussi de rénovation totale. Elle concerne les modifications structurelles : reprise des fondations, modification de murs porteurs, remplacement de la charpente et de la toiture, isolation complète, changement intégral des réseaux, extension. Le recours à un architecte ou à un maître d'œuvre est indispensable. Comptez de 1 500 à 2 200 €/m² TTC, voire plus pour du haut de gamme.
Plus la surface à rénover est grande, plus le prix au m² diminue (économie d'échelle). Par ailleurs, confier l'ensemble des travaux à une seule entreprise tous corps d'état est généralement plus rentable que de fractionner les interventions.
2. Prix de la rénovation de maison au m² en 2026
En 2026, le prix moyen d'une rénovation tous types confondus est estimé à environ 700 €/m². Ce chiffre cache cependant de grandes disparités selon la nature des travaux, la région, les matériaux choisis et le niveau de finition. Le prix de revient final dépend aussi de l'état initial du bâti : remettre à neuf un pavillon récent coûtera bien moins qu'une restauration de maison en pierre ou qu'un chantier sur une bâtisse en ruine.
| Type de rénovation | Prix min /m² | Prix max /m² | Travaux concernés |
|---|---|---|---|
| Rafraîchissement | 250 € | 750 € | Peinture, sols, portes, décoration |
| Rénovation intermédiaire | 750 € | 1 500 € | Électricité, plomberie, cuisine, SdB, cloisons |
| Rénovation lourde | 1 500 € | 2 200 € | Structure, toiture, isolation, extension |
| Rénovation haut de gamme | 2 200 € | 4 000 €+ | Matériaux premium, domotique, finitions luxe |
- L'ampleur des travaux : un simple rafraîchissement sera 5 à 10 fois moins cher qu'une rénovation lourde
- La surface : plus la surface est grande, plus le prix au m² diminue (économie d'échelle)
- La région : les artisans en Île-de-France facturent en moyenne 15 à 25 % plus cher qu'en province
- Les matériaux : parquet massif ou stratifié, carrelage haut de gamme ou basique… l'écart peut être considérable
- L'accessibilité du chantier : centre-ville, étage sans ascenseur, maison isolée = surcoûts
- Le type de bâti : une maison en pierre, un pavillon des années 70 ou une bâtisse en pisé coûtent plus cher à rénover qu'une construction récente en raison des contraintes techniques spécifiques
- Le choix de main-d'œuvre : entreprise tous corps d'état vs artisans individuels vs auto-rénovation
Le taux de TVA applicable est de 10 % pour les travaux de réfection classique et de 5,5 % pour les interventions de rénovation énergétique (isolation, chauffage performant, VMC…). Le logement doit être achevé depuis plus de 2 ans. Pour une construction neuve, le taux normal de 20 % s'applique. Plus de détails sur economie.gouv.fr.
3. Coût de rénovation par surface : 50 m², 80 m², 100 m², 130 m², 150 m², 200 m²
Voici des estimations concrètes du budget à prévoir selon la superficie de votre habitation et le niveau de réhabilitation souhaité. Ces tarifs incluent la main-d'œuvre et les matériaux de gamme moyenne. Pour une maison ancienne, un corps de ferme ou une longère, prévoyez une majoration de 10 à 30 % liée aux contraintes du bâti existant (murs en pierre, charpente traditionnelle, normes patrimoniales).
| Surface | Rafraîchissement | Rénovation complète | Rénovation lourde |
|---|---|---|---|
| Maison 50 m² | 12 500 – 37 500 € | 37 500 – 75 000 € | 75 000 – 110 000 € |
| Maison 60 m² | 15 000 – 45 000 € | 45 000 – 90 000 € | 90 000 – 132 000 € |
| Maison 80 m² | 20 000 – 60 000 € | 60 000 – 120 000 € | 120 000 – 176 000 € |
| Maison 100 m² | 25 000 – 75 000 € | 75 000 – 150 000 € | 150 000 – 220 000 € |
| Maison 120 m² | 30 000 – 90 000 € | 90 000 – 180 000 € | 180 000 – 264 000 € |
| Maison 130 m² | 32 500 – 97 500 € | 97 500 – 195 000 € | 195 000 – 286 000 € |
| Maison 150 m² | 37 500 – 112 500 € | 112 500 – 225 000 € | 225 000 – 330 000 € |
| Maison 200 m² | 50 000 – 150 000 € | 150 000 – 300 000 € | 300 000 – 440 000 € |
Pour une maison de 100 m², une rénovation intermédiaire classique (remise aux normes électrique, nouvelle cuisine, salle de bains rénovée, peinture complète, nouveaux sols) coûte en moyenne 70 000 €. Ce budget peut descendre à 30 000 € pour un simple rafraîchissement ou monter à 150 000 € pour une rénovation très complète.
La rénovation d'une maison en pierre (longère, corps de ferme, maison de village) revient en moyenne entre 1 000 et 2 000 €/m². Les contraintes spécifiques – murs épais en pierre, joints à la chaux, isolation compatible avec la respirabilité du bâti, toiture traditionnelle – expliquent ce surcoût par rapport à une construction standard.
Pour une maison en ruine, le budget grimpe encore : comptez entre 1 500 et 4 000+ €/m² selon l'état de la structure. Ce type de projet exige systématiquement une étude d'avant-projet par un architecte avant tout chiffrage sérieux.
4. Prix détaillés par type de travaux de rénovation
Le budget de votre remise en état se décompose en plusieurs postes de dépense. Voici les tarifs moyens constatés en 2026 pour chaque catégorie d'intervention, main-d'œuvre comprise.
→ Gros œuvre et structure
| Type de travaux | Prix moyen |
|---|---|
| Ouverture dans un mur porteur (IPN) | 1 000 – 4 000 €/m² |
| Rénovation de charpente bois | 80 – 180 €/m² |
| Rénovation de toiture complète | 185 – 275 €/m² |
| Remplacement de tuiles | 45 – 145 €/m² |
| Rénovation de façade / ravalement | 45 – 120 €/m² |
| Chape béton | 12 – 32 €/m² |
| Création cloisons placo | 30 – 45 €/m² (1 600 – 3 000 € par pièce) |
| Pose de plancher | 20 – 40 €/m² |
→ Réseaux et installations techniques
| Type de travaux | Prix moyen |
|---|---|
| Rénovation électrique complète | 40 – 130 €/m² |
| Remise aux normes électriques | 60 – 110 €/m² |
| Rénovation plomberie complète | 45 – 90 €/m² |
| Changement chauffage au gaz | 3 000 – 6 000 € |
| Installation pompe à chaleur air/eau | 8 000 – 15 000 € |
| VMC simple flux | 500 – 1 500 € |
| VMC double flux | 2 500 – 5 000 € |
| Changement fosse septique / ANC | 15 000 – 20 000 € |
→ Isolation et menuiseries
| Type de travaux | Prix moyen |
|---|---|
| Isolation des combles | 28 – 95 €/m² |
| Isolation des murs (intérieur) | 28 – 95 €/m² |
| Isolation des murs (extérieur - ITE) | 100 – 200 €/m² |
| Isolation du toit | 23 – 75 €/m² |
| Porte ou fenêtre sur mesure | 2 000 – 10 000 € |
| Remplacement fenêtre double vitrage | 300 – 1 200 € / unité |
→ Finitions et pièces spécifiques
| Type de travaux | Prix moyen |
|---|---|
| Peinture d'une pièce (murs et plafonds) | 20 – 30 €/m² |
| Pose parquet flottant | 20 – 30 €/m² |
| Pose carrelage | 30 – 80 €/m² |
| Sol béton ciré | 110 – 170 €/m² |
| Rénovation cuisine complète | 3 000 – 15 000 € |
| Rénovation salle de bain complète | 5 000 – 15 000 € |
| Aménagement des combles | 530 – 2 650 €/m² |
5. Simulateur de budget rénovation de maison
Utilisez notre simulateur pour obtenir une première estimation du budget de votre rénovation. Renseignez la surface et le type de travaux envisagés pour recevoir une fourchette de prix indicative.
6. Pourquoi et quand rénover sa maison ?
Rénover une maison est un véritable projet de vie. On ne se lance pas dans des travaux de réhabilitation sans avoir planifié le chantier pendant des semaines, voire des mois. Plusieurs circonstances peuvent vous pousser à franchir le pas : l'achat d'un bien ancien, une vieille maison héritée de la famille, le besoin d'adapter votre habitation au vieillissement ou simplement l'envie de moderniser votre intérieur.
Rénover avant de vendre peut être un bon investissement, à condition de bien calculer votre budget. Le piège classique est de ne pas retomber dans ses frais.
- Évaluez la valeur du bien avant et après travaux
- Un simple home staging (0,5 à 4 % du prix de vente) suffit parfois
- Ciblez les travaux à forte plus-value : cuisine, salle de bains, DPE
- Ne rénovez jamais au-delà du prix du marché local
La mise aux normes concerne principalement l'installation électrique, la ventilation (VMC), le remplacement des chaudières au fioul et l'assainissement individuel.
- Pavillons des années 70 : remise aux normes quasi systématique
- Depuis le 1er janvier 2025 : logements classés G interdits à la location
- 2028 : au tour des logements classés F
- 2034 : les logements E seront concernés
La réfection énergétique est l'un des investissements les plus rentables, que ce soit un pavillon de banlieue, une longère en pierre ou un corps de ferme à rénover.
- Isolation des combles : -25 à 30 % sur la facture de chauffage
- Isolation des murs extérieurs (ITE) : jusqu'à -20 %
- Pompe à chaleur : facture divisée par 2 à 3
- Objectif maison passive : consommation quasi nulle en chauffage
Adapter son logement au vieillissement est capital pour préserver son autonomie le plus longtemps possible.
- Douche à l'italienne : moins de 2 000 € pour remplacer une baignoire
- Rampes, barres d'appui, volets motorisés
- Élargissement des portes pour fauteuil roulant
- Aides : MaPrimeAdapt', caisses de retraite, crédit d'impôt
Le coût global de votre maison rénovée (achat + travaux) ne doit pas dépasser le prix du marché pour une maison de même superficie dans le même secteur. Pensez toujours à comparer avec le prix du neuf (environ 1 400 €/m² HT) avant de vous lancer dans une rénovation lourde.
7. Aides financières pour la rénovation de maison en 2026
Plusieurs dispositifs publics permettent de financer une partie de vos travaux de réhabilitation, en particulier pour les chantiers de rénovation énergétique. En cumulant les aides, le reste à charge peut être considérablement réduit.
En raison de l'absence de vote du budget 2026 au 31 décembre 2025, le guichet MaPrimeRénov' a été temporairement suspendu début janvier 2026. Le dispositif devrait rouvrir après adoption du PLF 2026. Renseignez-vous sur france-renov.gouv.fr pour suivre l'actualité des aides.
Isolation combles + pompe à chaleur pour une maison de 100 m², budget 25 000 € :
MaPrimeRénov' parcours accompagné (profil Bleu, gain ≥ 2 classes DPE) ≈ 20 000 €
Prime CEE « Coup de pouce » cumulable (montant variable selon fournisseur d'énergie)
TVA réduite à 5,5 % (appliquée directement sur le devis)
→ Reste à charge estimé : environ 5 000 € avant déduction de la prime CEE
Montants indicatifs, variables selon le profil de revenus, les travaux réalisés et le gain énergétique obtenu. Simulez vos aides sur france-renov.gouv.fr.
8. Prix rénovation maison soi-même : économies et limites
Réaliser les travaux de réfection soi-même peut vous permettre d'économiser 30 à 50 % du budget total en supprimant le coût de la main-d'œuvre. C'est une option pour chiffrer ses travaux de rénovation à moindre coût. Mais attention : tout n'est pas réalisable par un bricoleur, même confirmé. L'auto-rénovation comporte des risques importants.
- Peinture des murs et plafonds
- Pose de revêtements de sol (parquet flottant, carrelage simple)
- Papier peint et décoration
- Pose de placo et cloisons légères
- Pose de plinthes, moulures et finitions
- Démolition de cloisons non porteuses
- Électricité : une malfaçon peut provoquer un incendie ou une électrocution
- Plomberie et gaz : risques de fuite, d'inondation ou d'intoxication
- Toiture et charpente : travaux en hauteur dangereux, étanchéité critique
- Murs porteurs : risque d'effondrement structurel
- Isolation : une pose mal réalisée crée des ponts thermiques et de l'humidité
Faire les travaux vous-même vous prive des assurances biennale et décennale en cas de malfaçon. De plus, seuls les artisans RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) vous permettent de bénéficier des aides publiques et de la TVA réduite. Vérifiez la certification de votre artisan sur l'annuaire officiel France Rénov'. Pesez bien le pour et le contre avant de vous lancer seul.
9. Calendrier et ordre des travaux de rénovation
L'ordre des travaux est déterminant pour éviter les reprises coûteuses et les retards. La durée totale d'un chantier de réhabilitation varie considérablement selon l'ampleur du projet. Voici le déroulement chronologique recommandé, ainsi que les délais indicatifs pour chaque étape. Ces estimations de durée sont données pour un chantier standard en province.
Préparation et démarches (1 à 3 mois)
Diagnostics, déclaration préalable ou permis de construire, recherche d'artisans, comparaison de devis, demandes d'aides financières, commande des matériaux.
Démolition et évacuation (1 à 2 semaines)
Démolition des murs et cloisons à supprimer, dépose des anciens équipements, évacuation des gravats.
Gros œuvre (2 à 8 semaines)
Terrassement, assainissement, création de murs et cloisons, remplacement des menuiseries extérieures, charpente et couverture, coulage des chapes.
Second œuvre (4 à 12 semaines)
Isolation, plomberie et chauffage, électricité, VMC, enduits, pose des portes intérieures, sanitaires.
Finitions (2 à 6 semaines)
Revêtements sols et murs, peinture (plafonds d'abord, puis murs, puis sols), plinthes, cuisine, mobilier, luminaires.
Réception du chantier
Vérification de tous les travaux, remplissage du PV de réception avec ou sans réserves. Indispensable pour faire valoir vos droits en cas de contentieux.
| Type de rénovation | Durée moyenne |
|---|---|
| Rafraîchissement (finitions) | 1 à 2 mois |
| Rénovation complète (sans gros œuvre) | 6 à 12 mois |
| Rénovation lourde (avec gros œuvre) | 12 à 24 mois |
Les 3/4 des chantiers de rénovation prennent du retard. Prévoyez toujours de dépasser votre calendrier et votre budget d'au moins 20 %. Exigez des dates de livraison fermes dans vos contrats avec les artisans.
10. Qui contacter pour rénover sa maison ?
Le choix des professionnels est déterminant pour la réussite de votre chantier. Que vous rénoviez un pavillon de banlieue, une maison ancienne en pierre ou une ferme à restaurer, voici les différentes options qui s'offrent à vous.
C'est le chef d'orchestre de votre chantier. Il vous conseille sur les priorités, établit le planning, met en contact avec des artisans, suit l'avancement et s'assure du respect du budget. Il est lié à vous par une obligation de parfait achèvement pendant 10 ans. Coût : 3 à 14 % du montant total des travaux, selon l'étendue de sa mission.
Obligatoire si les travaux portent la surface habitable à plus de 150 m², si vous devez déposer un permis de construire, ou si le bâtiment est classé. L'architecte établit les plans de rénovation, conçoit le projet et suit le chantier. Pour une mission complète (conception, permis, suivi), ses honoraires représentent 8 à 15 % du montant total HT des travaux, un taux qui diminue à mesure que le budget augmente. Son intervention est fortement recommandée pour la restauration d'une maison ancienne en pierre ou la réhabilitation d'une maison en ruine.
Électricien, plombier, chauffagiste, couvreur, peintre, carreleur… Vous pouvez gérer vous-même la coordination de plusieurs artisans. C'est plus économique mais plus chronophage et plus risqué en cas de litige entre corps de métier.
Une seule entreprise gère l'ensemble des corps de métier. Plus simple à gérer pour vous, souvent plus rentable sur les grosses rénovations, avec un interlocuteur unique et une responsabilité globale.
Le devis est-il détaillé (matériaux + main d'œuvre) ? L'entreprise a-t-elle une assurance décennale valide ? Est-elle labellisée RGE ? Quel est le délai de réalisation ferme ? Le prix est-il garanti ou susceptible de varier ? Quelles sont les pénalités de retard prévues ?
11. Exemples de devis rénovation maison
Pour vous aider à visualiser concrètement les budgets et à chiffrer votre projet, voici des exemples de devis rénovation selon différentes enveloppes. Ces estimations reflètent des travaux courants en province pour des maisons d'habitation standard. Le résultat avant/après dépend évidemment du budget consacré.
Rénovation légère et rafraîchissement : peinture complète des murs, portes et plafonds, rénovation de 40 m² de parquet (ponçage et vitrification), remplacement de 60 m² de carrelage. Un bon coup de neuf sans toucher aux réseaux.
Rénovation intermédiaire : décloisonnement, reprise de l'électricité, changement des radiateurs électriques avec thermostat et cumulus, peinture complète, changement de la faïence en salle de bains, rénovation complète des sols en carrelage.
Rénovation complète : réfection totale de l'électricité et de la plomberie, nouvelle cuisine équipée, nouvelle salle de bain, isolation des combles et des murs, remplacement des fenêtres, installation d'une pompe à chaleur, nouveaux revêtements de sol, peinture complète, pose d'une VMC.
Avant de vous lancer, faites réaliser un diagnostic travaux de rénovation par un bureau d'études : 100 à 250 € pour un diagnostic standard, davantage pour des diagnostics spécialisés (amiante, plomb, DPE, termites…). C'est un investissement qui vous évitera bien des mauvaises surprises.
12. Erreurs à éviter et conseils pour votre rénovation
- Sous-estimer le budget : prévoyez toujours 20 % de marge pour les imprévus
- Choisir les matériaux les moins chers : les matériaux bon marché sont souvent de mauvaise qualité et coûtent plus cher à long terme
- Ne pas comparer les devis : demandez au minimum 2 à 3 devis détaillés
- Oublier les frais annexes : livraison, enlèvement gravats, location matériel, hébergement temporaire
- Ne pas vérifier les assurances : exigez l'attestation d'assurance décennale de chaque artisan
- Confondre prix main-d'œuvre et prix matériaux : les deux s'additionnent !
- Négliger l'ordre des travaux : on peint les plafonds avant les murs, et les murs avant de poser le sol
- Se lancer sans diagnostic préalable : un problème structurel non détecté peut exploser votre budget
- J'ai fait réaliser un diagnostic complet de mon logement
- J'ai listé tous les travaux à faire et les ai classés par priorité
- J'ai défini un plan de rénovation clair avec un budget réaliste et 20 % de marge pour les imprévus
- J'ai demandé au moins 3 devis détaillés et les ai comparés
- J'ai vérifié les assurances et qualifications (RGE, décennale) de mes artisans
- J'ai étudié toutes les aides financières auxquelles j'ai droit
- J'ai vérifié les autorisations nécessaires (déclaration de travaux, permis de construire, PLU)
- J'ai établi un planning réaliste avec des dates de livraison fermes
- J'ai prévu un hébergement temporaire si le logement n'est pas habitable
- J'ai anticipé les temps de séchage et les délais de livraison des matériaux
En résumé : ce qu'il faut retenir
- Le prix moyen d'une rénovation de maison en 2026 est de 700 €/m², avec une fourchette de 250 à 2 200+ €/m²
- Une rénovation complète d'une maison de 100 m² coûte en moyenne 70 000 €, celle d'une maison de 150 m² environ 112 000 à 225 000 €
- Les aides financières (MaPrimeRénov', CEE, TVA réduite, Éco-PTZ) peuvent couvrir jusqu'à 80 % des travaux de rénovation énergétique
- Prévoyez toujours une marge de +20 % sur votre budget pour les imprévus
- Demandez au moins 2 à 3 devis détaillés pour comparer les offres
- Vérifiez systématiquement les qualifications RGE et assurances décennales de vos artisans
- L'auto-rénovation permet d'économiser 30 à 50 % mais vous prive des aides et des garanties professionnelles
- La priorité d'une rénovation : sécurité → structure → énergie → confort → esthétique
Sources et ressources officielles
Pour approfondir vos recherches et vérifier les informations de ce guide, voici les sources officielles et professionnelles de référence :
France Rénov' : 0 808 800 700 (service gratuit + prix appel) — ANAH : 0 820 15 15 15 — ADIL (droit au logement) : trouver votre ADIL sur anil.org